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根據(jù)廣州市商品房預(yù)售管理規(guī)定，辦理商品房預(yù)售許可證需滿足以下核心條件：
一、企業(yè)資質(zhì)要求
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)需持有有效的《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》及《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
若為合作開發(fā)項目，需提供合作方協(xié)議及分成比例證明。
土地合法性已足額繳納土地使用權(quán)出讓金，取得《國有土地使用權(quán)證》及附圖。
土地用途符合規(guī)劃，且未設(shè)定抵押或其他他項權(quán)。
二、工程建設(shè)相關(guān)條件
規(guī)劃與施工許可持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。
完成建設(shè)工程質(zhì)量及安全監(jiān)督手續(xù)備案。
工程進(jìn)度要求七層以下（含）：完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；
七層以上：完成三分之二結(jié)構(gòu)工程。
施工計劃需明確施工進(jìn)度及竣工交付時間。
三、資金與監(jiān)管要求
資金投入比例投入開發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到總投資的25%以上。
預(yù)售資金監(jiān)管在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)預(yù)售款專用賬戶，簽訂《商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書》。
四、其他必要條件
物業(yè)與配套管理需完成前期物業(yè)管理中標(biāo)備案及物業(yè)專項維修資金預(yù)交存確認(rèn)。
提供安置情況說明（如涉及拆遷）。
材料完整性需提交《商品房預(yù)售申請表》、預(yù)測繪報告、地名批復(fù)文件、施工許可證等20余項材料。
五、審批流程與時效
辦理途徑：可通過廣州市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)或國土房管部門窗口提交申請。
審批時限：法定期限為10個工作日。
注意事項
開發(fā)商若未取得預(yù)售證，不得以任何形式收取購房款。
購房者可通過廣州市住建局官網(wǎng)或現(xiàn)場公示核對預(yù)售證信息，確保項目合法性。
建議開發(fā)商在申請前結(jié)合最新政策調(diào)整材料準(zhǔn)備，可參考廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《商品房預(yù)售許可辦事指南》獲取最新要求。